전세계약서 셀프로 쓰는 방법 (+ 무료양식 다운로드)

전세계약을 할 때, 부동산을 끼고 하면 편하긴 하겠지만 중개료 부담이 보통이 아닙니다. 이 글에서는 셀프로 전세계약서를 쓰는 방법을 알려드리겠습니다. 전세계약서 쓰는 방법을 익히시고 또 전세계약서 양식을 다운로드 받으셔서 피같은 중개수수료를 아끼시길 바랍니다. 

 

 

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1. 전세계약서란?

전세계약서는 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 전세 계약을 체결할 때 작성하는 공식 문서입니다.

전세 보증금과 계약 조건을 명시하며, 계약 종료 시 임차인의 권리를 보호하는 중요한 역할을 합니다.

아파트 전세계약서 쓰는 방법

2. 전세계약서 작성 전 체크리스트

전세계약서를 작성하기 전에 반드시 아래 사항을 확인해야 합니다.

✅ 계약할 부동산의 등기부등본 열람 (소유주 확인)

✅ 전세 보증금 반환 조건 및 지급 방법 협의

✅ 계약 기간 및 갱신 여부 확인

✅ 특약 사항 추가 여부 검토

✅ 중개 수수료 및 기타 비용 확인

 

3. 전세계약서 필수 항목

전세계약서는 법적 효력을 가지기 때문에 필수적으로 포함해야 할 내용이 있습니다.

3.1 계약 당사자 정보

• 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처를 정확히 기재해야 합니다.

3.2 임대차 목적물 정보

• 전세계약의 대상이 되는 부동산 주소(도로명, 번지수 포함)를 명확하게 기재해야 합니다.
• 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 부동산의 유형도 기재합니다.

3.3 계약 기간

• 일반적으로 2년(24개월) 계약이 기본이며, 계약 기간을 명확히 명시해야 합니다.
• 계약 갱신 조건도 함께 기재하면 좋습니다.

주택 전세계약서 쓰는 방법을 알아두면 셀프로 쓸 수 있습니다.

3.4 보증금 및 월세 (반환 조건 포함)

• 전세 보증금 금액과 지급 방법을 정확히 기재해야 합니다.
• 전세 대출 이용 시, 임대인의 동의 여부를 확인해야 합니다.
• 계약 종료 시 보증금 반환 기한을 설정하는 것이 중요합니다.

3.5 관리비 및 추가 비용

• 월 관리비 포함 여부와 부담 주체(임대인 또는 임차인)를 명확히 합니다.
• 수도, 전기, 가스 요금의 부담 주체도 계약서에 기재합니다.

3.6 특약 사항

특약 사항은 계약 당사자 간의 추가 합의 내용입니다. 예를 들어:

• 반려동물 허용 여부
• 수리비 부담 주체
• 중도 해지 시 위약금 조건
• 계약 만료 시 원상복구 조건

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4. 전세계약서 작성 시 유의할 점

✅ 반드시 임대인의 신분증 및 등기부등본 확인

✅ 부동산 중개사를 통한 계약 시 중개수수료 확인

✅ 계약금을 지불할 때 반드시 영수증(계약금 영수증) 보관

✅ 계약서에 임대인과 임차인의 서명 및 도장 날인

✅ 원본 2부 작성 후 각자 1부씩 보관

5. 전세계약서 작성 후 해야 할 일

5.1 전입 신고 및 확정일자 받기

• 관할 주민센터 방문 후 전입 신고 및 확정일자 부여받기
• 온라인 정부24를 통해 확정일자 신청 가능

5.2 전세권 설정 등기(선택)

• 전세금 보호를 위해 전세권 설정 등기를 고려할 수 있음

5.3 전세 보증보험 가입(선택)

• 보증금을 보호하기 위해 전세보증보험(주택도시보증공사, 서울보증보험) 가입 가능

국토교통부 전세사기 사전예방 보도자료 참고하기

6. 전세계약서 샘플 및 다운로드 방법

아래 사이트에서 전세계약서 샘플을 다운로드할 수 있습니다.

• 대한법률구조공단 
• 법무부

대한법률구조공단 전세계약서 다운로드 하기

 

법무부 전세계약서 다운로드 하기

 

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세계약서를 작성할 때 공증이 필요한가요?

• 일반적으로 공증은 필수가 아니지만, 보증금 보호를 위해 공증을 받을 수도 있습니다.

Q2. 중개인을 끼지 않고 전세계약을 체결해도 되나요?

• 가능합니다. 하지만 임대인의 신뢰성과 등기부등본을 철저히 확인해야 합니다.

Q3. 계약서 작성 후 보증금을 송금해도 되나요?

• 계약금 지급 후, 잔금은 입주 당일 또는 계약서에 명시된 일정에 맞춰 송금하는 것이 일반적입니다.

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이 글을 통해 전세계약서 작성법을 이해하고 안전한 전세 계약을 체결하는 데 도움이 되길 바랍니다!